Lagerplads i København: Er udlejning rentabelt i 2025?

København fortsætter med at være et blomstrende knudepunkt for handel og logistik i 2025, drevet af dets strategiske beliggenhed, stærke infrastruktur og forretningsvenlige miljø. Byens lagersektor spiller en afgørende rolle i at understøtte forsyningskæder, især for e-handel, medicinalindustrien og fremstillingsindustrien. Med virksomheder, der vurderer omkostningseffektivitet, undersøger denne artikel, om leje af lagerlokaler i København fortsat er en rentabel mulighed i 2025. 

Aktuel tilstand på lagermarkedet i København 

Lagermarkedet i København har oplevet en stabil vækst drevet af stigende efterspørgsel efter lager- og distributionshubs. Sammenlignet med andre nordiske hovedstæder som Stockholm og Oslo er København fortsat attraktiv på grund af sit veludviklede transportnetværk og adgang til europæiske handelsruter. På trods af global økonomisk usikkerhed er byens lagersektor fortsat robust med høje belægningsniveauer og en stabil lejeefterspørgsel. 

Fra 2025 varierer lejepriserne for lagerlokaler i København afhængigt af beliggenhed.  I løbet af de seneste fem år er lejepriserne steget med cirka tre til fem procent årligt, hvilket afspejler både inflationspres og vedvarende efterspørgsel efter logistikejendomme. 

De nuværende ledighedsprocenter på de bedste lagersteder forbliver lave, omkring to til fire procent, hvilket indikerer et konkurrencepræget marked med begrænset tilgængelighed. På sekundære steder er tomgangen lidt højere, på fem til otte procent, da nye udviklinger har udvidet udbuddet. Faktorer, der påvirker disse priser, omfatter økonomiske forhold, ny lagerbygning og skift i logistikstrategier blandt virksomheder. 

Faktorer, der påvirker lønsomheden 

Københavns BNP  forventes at vokse med 2,3 procent i 2025, hvilket styrker tilliden til erhvervsejendomssektoren. Inflationen, der i øjeblikket ligger på 2,8 procent, har dog ført til øgede driftsomkostninger for lagerlejere, hvilket påvirker den samlede rentabilitet. Renter påvirker også leasingbeslutninger, da højere finansieringsomkostninger kan skubbe virksomheder til at leje i stedet for at købe lagerejendomme. 

Den fortsatte stigning i online shopping har øget behovet for last-mile leveringscentre og leveringscentre. Den farmaceutiske sektor ekspanderer også, hvilket øger efterspørgslen efter temperaturkontrollerede og specialiserede lagerrum. Begrænset plads til nye udviklinger i primære områder begrænser udbuddet, hvilket driver lejepriserne opad. Strengere zonelovgivning og bæredygtighedskrav har gjort lagerudvikling mere kompleks, hvilket påvirker forsyningsniveauerne. 

Nye tendenser inden for lager 

Virksomheder anvender AI-drevet lagerstyring, robotautomatisering og smarte lagersystemer for at forbedre effektiviteten og reducere driftsomkostningerne, hvilket gør udlejning mere rentabel. Grønt lager er ved at blive en prioritet, med funktioner som solpaneler, energieffektiv belysning og byggematerialer med lavt kulstofindhold vinder indpas. Bæredygtige lagre tilbyder ofte langsigtede omkostningsbesparelser, hvilket tiltrækker lejere, der leder efter miljøvenlige løsninger. 

Udbredelsen af on-demand lager og delte logistikpladser giver skalerbare lagermuligheder, hvilket giver virksomheder mulighed for at tilpasse sig sæsonbestemte udsving uden at forpligte sig til langsigtede lejekontrakter. Analytikere forudser fortsat efterspørgsel efter lagerplads, hvor lejepriserne forventes at stige med tre til fire procent årligt på grund af stærke markedsfundamentale forhold. Tomgangsprocenterne vil sandsynligvis forblive lave i prime områder, hvilket opretholder et udlejer-gunstigt marked. 

Investeringsmuligheder 

Investorer kan finde muligheder i at udvikle moderne, teknologi-integrerede varehuse for at imødekomme efterspørgslen efter automatisering. At erhverve ejendomme på sekundære steder kan give vækstpotentiale. Investering i bæredygtige lagerprojekter foretrækkes i stigende grad af lejere og politikere. 

At leje lagerlokaler i København er fortsat en rentabel mulighed i 2025, drevet af stor efterspørgsel, begrænset udbud og stigende lejepriser. Virksomheder bør nøje vurdere placering, teknologiske fremskridt og bæredygtighedsfaktorer, når de træffer leasingbeslutninger. Med en stærk økonomisk udsigt og skiftende lagertrends tilbyder Københavns logistiksektor fortsat lovende muligheder for både lejere og investorer.