Sådan får du styr på erhvervslejekontrakten

Virksomheder på tværs af alle brancher har brug for et erhvervslejemål, der passer til virksomhedens behov og ønsker. Et af de aspekter, der skal være styr på i forbindelse med lejemålet, er naturligvis erhvervslejekontrakten, som sætter rammerne for forholdet mellem virksomheden som lejer og udlejeren af ejendommen. I dette indlæg ser vi nærmere på, hvilke regler der gælder på området, og hvordan du kan forhandle den mest favorable erhvervslejekontrakt.

Sæt dig ind i erhvervslejeloven

Inden du begynder processen med at finde et nyt erhvervslejemål og forhandler erhvervslejekontrakten på plads, bør du først sætte dig ind i erhvervslejeloven. Den fastsætter nemlig, hvilke rammer der gælder for erhvervslejekontrakter, og dermed, hvilke vilkår der kan gælde i et lejeforhold for erhverv. Når du har styr på, hvilke regler og love der gælder på området, er du derfor bedre forberedt på at forhandle vilkårene for lejemålet på plads.

Erhvervslejeloven er væsentligt anderledes end lejeloven for private lejemål, da den er baseret på en langt større grad af aftalefrihed. Det betyder, at rammerne er langt bredere, og at udlejer og lejer i højere grad kan aftale, hvilke vilkår der skal gælde for erhvervslejemålet.

Brug dit netværk, eller få hjælp fra en mægler

Hvis du er i tvivl om, hvilke vilkår der er rimelige for dit kommende erhvervslejemål, kan du med fordel bruge dit netværk eller opsøge andre virksomheder for at forhøre dig om vilkårene i deres lejekontrakt. Det kan især være en god idé for nyopstartede virksomheder eller mindre selvstændige, som skal forhandle deres første erhvervslejekontrakt på plads.

Hvis du ikke har et stort netværk til rådighed, kan du også overveje at hyre en erhvervsmægler til at forhandle erhvervslejekontrakten på plads. De kender til erhvervslejeloven, og hvilke vilkår der gælder for lejekontrakter for mange forskellige typer af lejemål. Denne ekspertise kan du drage nytte af og sikre dig en stærkere forhandlingsposition, så du kan have mere ro i maven, når du skriver under på lejekontrakten.

Husk opsigelsesvarslet, når du skal fraflytte lejemålet

En vigtig del af erhvervslejekontrakten er opsigelsesvarslet, som fastsætter, hvor lang tids opsigelse du har ved fraflytning. I de fleste tilfælde vil der være en opsigelse på tre måneder, mens det maksimalt må være på seks måneder. Det kan dog også være kortere end tre måneder, og det er et af de områder, du kan forhandle med din udlejer, inden du skriver under på lejekontrakten. Dette er værd at holde øje med og huske på, når du opsiger dit erhvervslejemål.